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Condado La Villa: Entrevista a Arq. Mauricio Barillas

Condado La Villa ubicado en la zona 14. “Es un proyecto poco convencional que marcó el inicio de los edificios de gran escala. Fue el primero en utilizar instalaciones de gas independiente e incrementar su altura de 11 a 18 pisos”, afirma el arquitecto Mauricio Barillas, de Studio Domus.

El sitio fue originalmente un lote baldío de 5,000 metros cuadrados en medio de una zona en donde se fusionan todos los niveles socioeconómicos, generando una sinergia comercial beneficiosa a toda su comunidad por igual. El edificio se divide en dos grandes masas: la primera, es el pedestal que ocupa la totalidad del terreno que se utiliza para vestíbulo principal y para los estacionamientos de vehículos; y la segunda, la torre de apartamentos con el ciento por ciento de los muros de concreto reforzado. Ambas están unidas por un diafragma masivo llamado losa de transición, la cual transfiere las cargas de los muros de los apartamentos a unas gigantescas vigas.

La solución arquitectónica resultó ser un edificio en forma de H, explica Barillas, lo que generó seis apartamentos por planta de forma escalonada. Los brazos del edificio llegan al 15 piso y la parte central hasta el 17. En las esquinas se ubican los apartamentos medianos que se benefician con 270 grados de vista y ventilación cruzada, compartiendo un solo muro con el vecino, que a la vez divide ambas cocinas.

Además de privacidad y ventilación, los residentes pueden salir a las terrazas verdes en el 2.° piso y el 15. La terraza inferior y más grande está colocada arriba del estacionamiento y a más de cuatro metros de altura de la calle. Se diseñó como una gran plaza con jardines, áreas de estar con bancas de madera, un carril de 250 metros para trotar o caminar ininterrumpidamente, áreas de recreación infantil, un gimnasio y un salón de usos múltiples.

Las terrazas verdes fueron diseñadas para cumplir con tres propósitos sostenibles: minimizar la radiación solar de la losa del piso inferior para refrescar la temperatura interior de sus ambientes, minimizar el reflejo solar y con ello el calentamiento atmosférico, lograr que el agua de lluvia sea recolectada para usarse en el sistema de riego del edificio y se beneficie al ciclo de este líquido en el sector. “La iluminación y ventilación natural de los apartamentos ayudaría a reducir también sus costos de energía mensuales”, comenta Barillas.

El edificio debía ser elaborado bajo el sistema constructivo de muro reforzado, que en un inicio parecía asfixiar la creatividad arquitectónica, ya que todos los ambientes interiores tenían que estar modulados en factores de cinco centímetros, con todos sus muros exteriores e interiores de concreto y, por lo tanto, inalterables a todo lo alto del edificio, luces entre muros no mayores de seis metros, alturas de 2.40 metros de piso a losa, sin posibilidad de cielos falsos, y con todas las esquinas enfatizadas a 90 grados para no encarecer las piezas de unión de la formaleta.

“Lo que se creía podría ser una camisa de fuerza resultó ser usado para lograr la proporción y el orden al diseño del complejo”, resalta el profesional.

Arquitecto Mauricio Barillas, architect-principal & partner, Studio Domus, 5a. Avenida 5-55, Zona 14, Europlaza Torre 2, Oficina 804; teléfono: 2429-9898,
mauricio.barillas@studiodomus.com
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Entrevista Revista Perspectivas

“Nos enfocamos en diseñar proyectos de alto reconocimiento regional, ofreciendo un servicio personalizado, utilizando tendencias de arquitectura contemporánea y sostenible; mediante el uso de tecnología de punta y capacitación constante del personal”. Studio DomusFundada por Mauricio Barillas Moreno en 2002, Studio Domus es una firma de arquitectura caracterizada por su alto grado de profesionalismo y creatividad. Desde su formación, la empresa ha diseñado y ejecutado más de un centenar de proyectos, entre ellos oficinas para multinacionales y empresas de prestigio, así como varios condominios y edificios de gran altura.En la búsqueda de la excelencia, participa activamente en los distintos procesos de cada proyecto, desde su concepto creativo hasta la supervisión final de las obras. Con frecuencia, colabora en la estrategia de bienes raíces, analiza aspectos legales para proteger la integridad del proyecto, elabora los costos de las obras y preselecciona acabados y materiales. Por todo lo anterior, Studio Domus se ha convertido en una de las principales firmas para el diseño de arquitectura, ya que busca, con cada resultado, cumplir con las expectativas de sus clientes.

 

 

Actualmente, la empresa es miembro activo del Consejo de Construcción Verde de EE.UU. (U.S. Green Building Council), y está apoyando, como socio fundador, a Guatemala Green Building Council, con el fin de garantizar las constantes actualizaciones que demanda la arquitectura internacional y sostenible.Su equipo de trabajo, conformado por arquitectos e ingenieros, posee la mejor preparación académica y capacitación, que incluye títulos de asociados internacionales del American Institute of Architects, y Leadership in Energy and Enviromental Design, Green Associate (LEED GA).

 

Condado La Villa es un proyecto que se distingue por múltiples razones. Entre ellas destaca su alto grado de comodidad, tanto en los espacios como en la economía en general, la sostenibilidad de sus elementos y el innovador método de construcción utilizado.“Este edificio marcó el inicio para una nueva etapa de desarrollo de proyectos inmobiliarios enfocados en el sector del mercado que se identificó para Condado La Villa”, puntualiza el arquitecto Mauricio Barillas, ya que estuvo dirigido a parejas jóvenes, y personas solteras o de la tercera edad que buscan espacios más reducidos.El proyecto cuenta con una edificación en forma de “H”, de 16 niveles, con un total de 104 apartamentos de dos y tres dormitorios, cuyas dimensiones oscilan de 89 a 119 metros cuadrados. La idea detrás del diseño, tanto del arquitecto como de los desarrolladores, Conceptos Urbanos, se centró en contemplar que los apartamentos fueran eficientes y económicos en todo aspecto, sin perder la estética de un lugar cómodo para vivir.“Nuestro objetivo era lograr que la gente no se sintiera atrapada, a pesar de ser espacios más compactos, y dar la mejor calidad posible a través de acabados que crearan ambientes agradables que no demandaran un mantenimientoexigente”, explica Barillas.

 

Por ello, los espacios cuentan con una distribución eficiente que permite la entrada de una gran cantidad de luz natural, y se utilizó ventilación cruzada para generar temperaturas agradables.Asimismo, se procuró crear vistas en casi todos los ambientes. Materiales como el piso de porcelanato texturizado y maderas claras en las puertas y accesorios complementan la estética interior de las áreas.La privacidad fue otro aspecto adicional contemplado por sus diseñadores: todos los apartamentos colindan únicamente en su cocina y poseen un corredor en común. El generoso ingreso de luz solar y la ventilación natural favorecen, por su parte, la disminución en el uso de energía.“Es necesario implementar técnicas y conceptos que nos ofrezcan una mejor calidad de vida y un futuro sostenible”, expresa Barillas, al enfatizar la utilización de métodos sostenibles en sus diseños.Condado La Villa cuenta con techos planos. Esto fue considerado con el fin de que se pudiera instalar jardines en el segundo piso y terrazas en el nivel 15 para áreas verdes, que además de reducir la temperatura de los interiores, minimizan el reflejo solar y con ello el calentamiento atmosférico, a la vez que favorecen el ciclo del agua en el sector. En esta misma línea de optimización de recursos, el agua de lluvia es recolectada y almacenada en cisternas, para que pueda ser reutilizada en el sistema de riego.En armonía con las actuales tendencias de conservación del medio ambiente, el edificio representa un modelo innovador en cuanto a aplicar un método de construcción que permita una mejor utilización del área. Para ello se apegó al reglamento de la Municipalidad de Guatemala.El nuevo manual de regulaciones urbanas denominado Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la comuna capitalina detalla, entre otros, los índices habitacionales y de construcción permitidos en la ciudad. En dicho plan, por medio de incentivos, se adquiere puntos con los cuales pueden negociarse estos índices.En el caso de Condado La Villa, los aspectos que acreditaron puntos fueron la unificación de terrenos pequeños en el sector, el cumplimento de requisitos de accesibilidad para discapacitados, personas de la tercera edad y otros, y haber cedido un área para un futuro desarrollo vial municipal. A cambio, el proyecto obtuvo un índice de ocupación del 100% en la planta baja, destinado para estacionamiento, con lo cual

 

 

 

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Siglo XXI – Sixtino, salud y negocios.

Un edificio de 14 niveles que contará con clínica, oficinas, comercios y hasta Food Court, abrira sus puertas en Septiembre de este año.